1、小学基本采取单校划片，即一套房对应一所学校; 2)小升初采取片内摇号的办法，派位初中学校; 3)高中不拼爹娘不拼房，只能靠孩子自己去考。

　　注意!城六区内部划了不同的学片，小升初的多校划片就是以此为依据。

　　就像下面这样——

　　学区房锁定小学，初中按学片填报志愿+摇号，这么个玩法使得片内小学与初中双重均衡，成为选择学区房的最底层逻辑!

　　举个例子，我家孩子念的是和平区第二学片岳阳道小学，那么，小升初学校就是从片内对应的天津一中、五十五中、九十中以及汉阳道中学里产生。

　　因此，买城六区学区房，有许多家长是从摇号初中的整体水平倒推;

　　久而久之，“城区>学片>学校”也就成了买学区房的基本思路。

　　从城区教育实力的排名看，和平>河西>南开>河东≈河北>红桥。

　　咱们不走寻常路，先说下三区为啥不建议大伙儿敞开了买——

　　主要还是整体教育水平与上三区相比，存在肉眼可见的差距。

　　天津市排名前五的小学全部来自和平区，排名前十的有7所来自和平区。

　　河西区与南开区瓜分了小学二十名强中的一半，另有河西区的上海道小学杀进了前十。

　　相比之下，河北区只有育婴里小学、扶轮小学、昆纬路一小，以及河东区实验、二实验、一中心小学等少数学校能跟上三区学校掰掰腕子。

　　但值得注意的是，育婴里所在的河北二片只有五十七中一所重点初中，扶轮小学、昆纬路一小所在的河北一片有二中、扶轮中学两所重点高中;

　　河东区实验、二实验所在的河东三片只有七中一所重点初中，一中心小学所在的河东二片只有五十四中一所重点初中。

　　孩子在上述片区小升初，摇到重点中学的概率大致在25-40%之间，竞争十分激烈。

　　而非重点中学的整体升学水平较上三区相比，又有质的差距，普高率相差十几二十个百分点已经说明了一切。孩子在这样的学片念书，说真的，只能是预算有限之下的保底之选。

　　如果打定主意要买，那就优先看看昆纬路一小、扶轮小学、育婴里、河东一中心、实验、二实验的学区房吧!

　　强调一句，上述片区工具房与次新房，比上三区类似住宅报价低了许多，想买的话，给大伙儿三条建议：

　　旧房务必控制总价、次新务必权衡自住，但无论是哪一种，按照自己理想的价位大胆去谈，总会有惊喜!

　　河北、河东两区的工具房以及部分20年房龄朝里的次新房，我放在下面了，需要的朋友们请自取：

　　红桥区的问题，比河北区、河东区还要更严重!

　　目前，红桥区最好的公立小学全市排名在30-35之间，其它学校就更可想而知了。

　　说一个有点扎心的残酷现实——

　　红桥区的生源，主要是天津本地土著和前“北漂”子女，大多碍于预算，暂时蜗居红桥。

　　但升入高年级后，相当一部分优质生源想方设法转到其它城区去念书。

　　这样的一块区域，真心建议大家直接放弃，不用犹豫!

　　上三区，才是天津学区房最后的倔强

　　在天津，真正能买的房子其实就两种——

　　预算高的，重点看上三区兼顾教育资源和自住属性的次新;

　　预算一般，就看上三区能够锁定优质学片的老破小工具房。

　　综合投资价值与实用价值两方面来说，我们对待天津学区房的态度应该是——

　　即买即用，用完即抛，绝不恋战。

　　不建议购买非重小老房子，无论保值能力和流通性阻力，正在随着时间的推移越来越大。