天津楼市政策又要宽松，但是你也别乱买!

　　关于政策解读，已经有很多专家大咖解读，今天地产股一片红，看来这次宽松的政策要陆续出台了。

　　关于天津的市场，今年以来楼市调控政策也在做调整，不过市场反应并不明显，因为限购限贷限售并没有完全解除，其次落户政策也并没有放松，天津户口的优势是高考，买房也是取得户口的必备条件之一，很多区域依靠外地购房群体支撑。

　　预计接下来几个月时间，一二线城市都会出台宽松购房，落户政策，天津也会紧随其后，不过对于天津买房的问题上，不得不再唠叨几句，即使刺激政策落地，也不会大水漫灌，全市普涨，过去的日子不会再有了，相反要学会资产管理，在好的市场里抛掉不用劣质房子，换到核心城市，核心区域的优质好房。

　　北上广深太遥远，天津如何买，如何不买，今天我们还可以聊聊，记住，宁可不买，千万不要乱买!很多观点和话题之前写文章都已经提过了，不过为了大家能够加深印象，多说几遍也值得!

　　在天津房子流通性最好的是学区房，最好的是和平，也是最贵的，不过目前需要持有九年左右，其次是河西，南开的优质小学初中，河东，河北，红桥学区概念不强，但是比大部分郊区强一个档次，郊区里海教园，空港，生态城带有学区属性，自住教育保值问题不大，增值不用想，本地人大部分还是会考虑老牌重点，往和平，河西，南开区去买。其他郊区里，学铁商都具备的新房，次新房，产品很多，涨跌很快，稀缺性差，包括滨海商务区，受人口流入限制，只要满足需求，能买，保值问题不大，增值看大行情，不是领涨的板块。

　　至于远郊和公寓一类的，个人观点，能不买，最好别碰。

　　说了半天，我还是在说学区，不过再仔细想想，天津楼市也没有别的可说的，玩概念，讲规划，十年前的事还都没谱，现在还想靠这个买房发财，我觉得只能说自己愿意当韭菜，耶稣也救不了他。

　　昨天在群里有人讨论，未来新生儿减少，学区需求减少，现在买学区房会不会没人接盘，如果你认为以后好的资源会白送，或者没人要，可以同意这个观点，但是从全市的角度出发， 天津重点小学，初中其实就是那几十所，按照减少后的学生比例，应该还算稀缺，另外楼市调控政策出台，首先影响的是学区房。

　　不过又有人问了，学区政策变化怎么办，全区摇号情况下，买重点小学不就亏了，如果有这担心，咱们就买普通小学，风险低，门槛少。

　　说来说去，还是学区房靠谱，没办法，别的房子大家也不买，现在河东好位置的老破小80万，不如河西100万偏点位置的好卖。

　　大家现在都有一种，不为孩子上学不买房，不是学区不考虑的问题，我们从市场成交的角度出发，去选择区域，买房基本不会错，如果你是按照售楼部画大饼的角度考虑买房，那基本买不对。

　　下面有一些简单的买房思路供大家参考：

　　1.能买市区不买环城，能买环城不买远郊。

　　2.市区学区为主，自住为辅。

　　3.开发商品牌比价格更重要，学区比位置更重要。

　　4.老破小一室比两室好卖，长期自住买两室，三室更划算。

　　5.上学先了解政策，再确定区域，学校，在看房子，小区。

　　6.学区房门槛的价格比楼层，装修，户型更重要，最好不买顶楼，北向。

　　7.不碰远郊，公寓，小开发商，基本的坑已经避开了。

　　8.不要指望教育均衡化，啥也没有就能上好学校，享受好资源，你的认知决定了多年后的生活方式。