1、如果你已经全款买了房，贷款买房算第一套房。

2、如果你贷款买了两套以上的房子，然后全部卖掉了，通过房屋登记系统是找不到房产的，但是可以在银行征信系统中找到贷款记录，然后拿出一个贷款买房作为第一套。

3、如果你已经贷款买了房天津房子限购吗2021，商业贷款已经结清，贷款买房算第一套房。

4、我全款买了房子，然后卖掉了。房屋登记系统查不到房产，所以我就贷款买房作为第一套房子。

5、如果当地房屋登记系统暂不具备查询条件，银行会进行尽职调查，核实购房者已经有房，然后贷款买房算作首套房。

6、个人名下有两笔商业贷款记录，均已还清出售，可提供两套房子出售证明。在这种情况下，第一组贷款被视为第一组。

7、以个人名义偿还的一套商业贷款，另一套公积金贷款也已偿还。申请商业贷款，然后买房被认为是第一套。

8、夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后申请贷款买房婚姻被认为是第一套。

购买第一套房子可以享受哪些折扣？

1、首付比例低：如果买家用贷款买房，银行确定你买的是首套房，那么你可以享受低首付比例。在一般限购城市，首套房首付比例在30%左右。第二套住房的首付可能达到40%甚至50%。

2、契税减免：在纳税过程中，首套房还可享受优惠政策。以契税为例，契税税率一般为3%，而首次购买面积小于90平方米的普通房屋，税率仅为1%。第一次购买面积超过90平方米的普通房子，税率只有1.5%或2%。当然，在纳税过程中，只承认房子天津房子限购吗2021，即名下没有房子的，按照首套房的标准收费。