想买房的人经常会关注房地产新闻，新闻中总会看到首套房、第二套房等字眼。面对这些名词，很多购房者都是一知半解，不知道自己买房到底应该算首套房还是第二套房？今天就和大家分享一下什么是公认的第一套房和第二套房的标准？

　　一、不限购的城市，首套房被认定为标准

　　1、贷款买了一套房，但已经还清了贷款，再贷款买房的视为首套房。

　　2、贷款买的一套房后来卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录再贷款买的房子也算首套房。

　　3、全款购买一套房，贷款买房被认为是第一套。

　　4、全款购买一套房后又卖掉，在房屋登记系统中查不到该房产再贷款买房的视为首套。

　　5、个人名下有两套房，但已全部还清贷款并出售，且能提供两套住房的出售证明的，这种情况视为第一套贷款。

　　6、个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套公积金贷款已卖出，同时能提供卖房证明申请商业贷款买房的视为第一套。

　　7、夫妻双方中的一方婚前买房采用商业贷款，另一方婚前买房采用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，如果贷款已还清银行金融机构根据借款人的偿债能力信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款的视为首套。

　　不限购城市的第二套房认定标准

　　1、贷款买了一套房，但贷款已经结清，再贷款买房的视为第一套;如果贷款没有结清，则视为第二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一笔已还清，另一笔未还清，则视为二套房以上的贷款。

　　3、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行和金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款未还清，则视为二套房以上。

　　4、准备结婚但尚未领取结婚证的两人，其中一方名下有房产且房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两个人一起买了新房，登记在两个人名下，没有申请贷款的记录，两个人因为共有产权，从银行按揭贷款买的房子算是两套。

　　第一套房和第二套房的区别

　　1、首套房和二套房的首付比例之差

　　在一些不限购、不限贷的城市，商业贷款的首付比例为首套房20%，二套房30%。

　　2、首套房和二套房贷款利率的区别

　　现在各地的房贷利率都在上涨，很多人都发现，二套房的利率肯定要大于首套房的利率，所以首套房和二套房的贷款利率差异在不同的银行、不同的城市都不一样。

　　现在的房价，每天都不一样，房贷利率也在逐步上升，首套房和二套房的贷款利率和首付比例也不同，再买房的时候，购房者一定要清楚房子的套数，只有这样才能明确购房预算，也不会多花冤枉钱。