房地产行业从1998年高速发展20余年，目前已达到市场趋于饱和。市场趋于饱和是我国住宅的数量太大,毕竟已经达到严重供大于求的地步。这样的情形下,房价自然也会下跌,但我们国内的房价居然也想维持在升势。

　　这不禁让人疑惑,难道有谁在背后操纵着房价?况且近几年国内房价不断上涨,可我国的人口在减少,所以房价也不是能够一直上涨的。

　　据住房和城乡建设部早前公布的数据，2023年全国共有房屋建筑六亿栋。其中商品房占比超过70%，这意味着未来几年我国的房子将越来越多。尽管事后有关专家解释说，这六亿栋建筑，农村住宅的数量不少。但即使如此，还是引起了对我国住房严重过剩问题的热烈讨论。

　　中国的房贷究竟是不是过剩,老百姓心里最为清楚。有人说，我国的房地产泡沫太大，已经严重影响到经济发展了。

　　尤其是三四五线城市小区入住率能够达到70%就已经很好了，大约三成的房子空置浪费。

　　据有关地产专家估计，我国现有空置房1.2亿套左右，这些空置房一旦投入使用，将能解决至少4亿人的住房。

　　不过让人觉得奇怪的是，明明是国内房子过剩，房价还是硬扛!

　　据中国房地产指数系统百城价格指数显示,2023年4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米;二手房均价为15826元/平方米。

　　对着高昂的房价，买房成了许多人的难题。对此,很多人可能就疑惑了,我们的房子存量那么多，为什么还不降价呢?

　　其中住房的大幅度降价将给人们造成许多困难。

　　截止目前,中国96%的城市居民都是自置房产,而大部分家庭的财富,就来自房屋。如果住房大幅度降价，那么居民财富将全面缩水，贷款二三十年购房的人群更将一度陷入绝境。

　　因而，官方为了维护社会的安定就是为了调控楼市，这也是“房住不炒”的深层意图。

　　买房费用很高,所以炒房客没必要着急卖房,他们考虑的就是房价上涨后,还有一定的盈利空间才会卖掉。

　　到现在房价已经稳定在很高的地步,2023开始的刚需是买房还是继续观看?

　　年轻的结婚率下降,房产需求缩小。从2022年开始,房地产的发展实际上与人口结构关系巨大。

　　而如今这种情况已经发生变化,青年人不再想要结婚,反倒是晚婚早育、不婚症青少年增加,这样一来,市场购楼需求会减弱。

　　随着老龄化的加剧，住房将更加难以出售。

　　随着经济结构改革不断推进,目前我国正处于老龄化趋势的初级阶段,到2020年我国60岁以上老年人口已突破2.8亿,到2030年有望达到3.7亿。

　　这么大的老龄群体无疑会给中国家庭造成更大的养老负担和购房成本的下降也是不可逆转

　　楼市将继续萧条下去,不会再有再次上涨的理由,针对购房结婚、子女升学要求等购房刚需,可以先看看贷款利率低,购房有补助等。