如何买房才划算?买新房和二手房有不同的省钱方法。一般来说，新房主要是向开发商要折扣，而二手房则是与卖家砍价，贷款时尽量选择公积金贷款。具体来说，新房和二手房分别需要如何省钱?

　　A. 怎样买新房更划算?

　　新房一般在以下情况下购买比较划算，如实行团购，看准优惠推出的时间和优惠结束的时间，采用正确的议价策略，利用适当的方法杀价，可以少则几千，多则几万的房款。

　　1、开盘前的优惠，大多数楼盘，在开盘前都有试探市场的过程，这就可以有机会获得优惠。开盘前，开发商在不确定市场反应的情况下，会在前期登记购房者，提供一定范围的价格，最后确定销售价格。

　　2、年底楼盘价格相对实惠。烂尾楼给购房者的感觉是 "被挑走了"，但事实并非如此。当楼盘销售量达到80%以上时，开发商已经盈利，项目已经进入清盘销售阶段，此时的价格就比较实惠。如果你看中了某个楼盘，就要多和销售人员联系，多关注促销信息。

　　3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有折扣。很多楼盘对老业主介绍新业主有优惠政策。虽然对于总价来说，节省的金额不多，但对于购房者和介绍人来说都是实实在在的好处。而且这种三方共赢的方式，很容易促进合作。

　　4、开发商的团购优惠，为了尽快回笼资金，开发商会与相关单位举行团购优惠，所以要看准时机，如果单位没有优惠，可以 "混 "进亲友单位的行列，也可以参加网上或中介组织的团购。

　　如何买房才能更省钱?新房、二手房套路真不同

　　如何买二手房才能省钱?

　　二手房的价格是非常大的，因为每个人的信息都是不对称的，而且卖房人的情况也不一样，同样的房子价格会有差异，在这种情况下，全面掌握信息是关键。

　　1. 做好功课和比较

　　如果你想在某一地区买房，你应该熟悉整体的房价范围，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等。从多方获取足够的信息，多走访房产。你可以自己去和房主谈，也可以多找几个中介帮你谈。在其他同行介入的情况下，中介会主动为你做说客，以便执行。买主急于卖房，如果买主急于用钱，或者已经签了购房合同，急于卖房，二手房的空间会大很多。同样的房子，为了更快地卖出房子，可能会低于市场价格的10%，甚至更多。

　　2、全款买房

　　一方面省去了很多手续和时间，省去了很多麻烦，节省了很多成本;另一方面，卖家的钱很快就收回来了，可以马上拿钱去做其他事情，特别是急需用钱的业主，全款买房的议价空间非常大。

　　3、全款五只

　　房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足满五年产权的条件，可以在出售时免征个税和个税。以一套净价200万(以净价为计税依据)的原值100万的80平米的北京普通住宅为例，假设是不满两年，需要缴纳个税及附加税10.67万元，契税1.89万元，个税13.67万元，共计26.23万元。而满五唯一，只需要缴纳契税1万元，不到两年的房子要缴纳25.23万元的税。当然这些费用不一定全部由买方承担，但或多或少会影响交易价格。

　　三、尽量使用公积金贷款

　　无论是新房还是二手房，买房时都可以尽量使用公积金贷款，公积金贷款5年以上的利率为3.25%，而商业贷款5年以上的利率为4.9%。假设购房总价200万，贷款120万，公积金的年利息是：3.9万，商业贷款是5.88万，比公积金贷款的年利息多1.98万。