长期房价不降，结果会怎么样呢?

　　我们本以为行政上的“房住不炒”政策会导致房价大幅下降，然而四五年过去了，持有房子和土地的房地产公司虽然想通过降价来促销，但实际上降价就要面临被罚款的命运。

　　政府宁可让房地产公司欠债不还，也不允许他们降价抛售。炒房客们现在基本都离场了，目前只剩下少数有钱急需购房的人在买房。但由于房价不降，大部分普通百姓不愿意高价接盘，他们就是不买。

　　那最后的结果会怎样呢?谁会率先承受不住呢?我认为不会是普通老百姓，因为目前多数人不是不想买，而是买不起。根据以往的经验，地方政府可能会成立房地产投资基金，通过这些投资公司出资打包收购房地产公司手中的房产，可能会以5折或3折的价格收购。

　　收购后，这些房产可以转变为公寓或出租住房，这样一方面让房地产公司摆脱困境，另一方面充分利用这些闲置资产。虽然这不是国家政策，但这是我的猜测。

　　现在的房价稳步不降，并不是市场自主调控，而是人为干预的结果。说实话，这违背了市场规律。这样的短期做法问题不大，但长期下去会出现重大问题。任何事物都遵循着固定的自然规律，人为干预过多，就会遭受到自然规律的反击。

　　过去采取的调控措施，除了降低首付和利率外，还有补贴公积金贷款、实施棚改货币化等。但这些措施无法解决大问题，比如新生人口减少、老龄化加剧、百姓负债率过高等。通常情况下，普通百姓的固定资产占家庭资产的70%以上，在一个工业化的国家来说，这是非常不正常且危险的。

　　目前，城市化已经达到65%，居民住房基本饱和。居民收入增长缓慢，甚至很多人出现了连续负增长。如果房价不尽快恢复正常水平，一味坚守高价不降，百姓一定会坚持不买房，甚至不愿意生育孩子。

　　控制房价维持支出的时代已经过去，我们需要思考其他的解决办法。

　　但我知道他们很难再找到一个能够立即支撑30年收入的项目。毕竟人们只能在有限的时间段内享受有稳定收入的机会。将来生意不会再那么好做，养活那么多人也会变得困难，那就精简一下吧，房地产和他们的时代已经一去不复返了。