透过邻国日韩经济史，不难发现城镇化率、房地产税、人口危机甚至外部形势都不是可以左右房价走势的决定性因素。货币政策才是影响房价的最关键变量。经历过疫情大放水之后，各国的资产价格，所反馈的皆是本国的货币现象，跟基本面关联不大，货币松，房价涨，货币收缩，房价会随之有一定程度下跌。

　　房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。指望决策者因怜悯年轻人生存成本高昂而出手降房价，是不现实的。房地产的属性，是收集打工人的劳动剩余，劳动剩余的最大值，就是房价的上限。

　　房价上涨的空间，就是居民举债的空间。过去的高增长，是以快速增加负债为前提的。近几年我国居民杠杆率已达百分之六七十左右，很多家庭百分之九十的收入用于还房贷，房价已经逼近了劳动剩余最大值极限，失去了继续上涨的空间。

　　当下房地产开发商回款情况一家比一家惨淡，施工方不管总包和分包，对地产整体情况都不是很看好，持悲观心态。为防止房地产泡沫破裂，决策者未来依然会处于货币政策紧一下松一下的摇摆状态当中。