综合目前的货币政策、全球经济，认为今年也是换房的好时机，所以购买学区房也提上了日程，拿给大家分享下考虑的学区房购买思路。

　　第一步：了解什么是天津的学区房

　　第一步是了解天津的教育政策，为此查询了天津市教委和各区教育局的最新政策体系。

　　1.小学招生政策

　　"学校的招生是在学校生源地附近，用白话说就是某个小区的学生属于附近的小学。2020年私立学校和公立学校同时招生。民办小学招收的适龄儿童，需在所属学区片公办小学同时招生，对招生人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。未被民办学校录取的学生，将在所属学区的公办小学就读。这就导致了民办小学需要主要吸纳就近或本地的学生，选择上民办小学会受到房子位置的影响。此外，和平区对入学有房产要求和学位限制：报名上一年级，必须与和平区户口地址相同的房产满三年；热门学校和学位紧缺学校学区内的每个户口地址，六年内只有一次入学机会，如果六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童的同一父母（或祖父母、外祖父母);如果六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童的同一父母（或祖父母）。

　　2.小学政策

　　一般来说，该政策是多校划片、自愿报名和随机分配（即抽签）相结合的方式。如果自愿报名的学生人数不超过计划数，则直接招收学生；如果自愿报名的学生人数超过计划数，则通过随机派位（即抽签）招收所有学生。根据目前多所学校的具体划分，通常对应几所初中，有好的初中和一般的初中，填报志愿和抽签的政策，这能不能上主要看运气。同时，由于初中招生抽签政策已经实施了近5年，公办初中生源几乎是随机分配，所以目前初中没有排名。以前如果运气不好，考上了不好的初中，学习好的同学就会争取进民办初中，但从2020年开始，教育部要求公办初中和民办初中同时招生，所有初中生都是随机分配，所以民办选择的空间大大减少。

　　3.中学入学考试政策

　　市内六区（和平、河西、河东、河北、南开、红桥）的初中可以报考市内六区的任何一所高中，而其他四郊五县和滨海新区只能报考本行政区的高中，也就是说，济南的初中只能报考济南的高中，武清的初中只能报考武清的高中。当然，也有部分市属六区的高中面向全市招生，但四郊五县和滨海新区的招生名额极为有限，一般一个区最多只有2-3个名额。

　　目前还有一个特殊的区--海河教育园区。根据海河教育园区的现行规定，海河教育园区的毕业生可以平行申请市内六区的高中。（数据来源于天津市教委《关于下达2019年天津市普通高中面向本市学生招生计划的通知》《2019津教政办发〔2019〕122号》）

　　4.高考政策

　　如果孩子已经到了高中阶段，准备考大学，学区房已经失去了指导择校的意义，没有必要考虑买学区房。

　　追求优质教育的本质是希望孩子能上好的高中，然后上好的大学。天津的高中主要集中在市内六区，报考市内六区高中的条件是在市内六区的初中就读，当然其他四郊五县和滨海新区也有小概率录取，但总体上不适合普通孩子。在第六区上初中的必要条件是在第六区的小学上学。同样，由于初中的随机分配政策，严格来说，天津的学区房是指分配到六区优质小学的第二套住房。

　　这里还要提一下海河教育园区，因为园区内没有建高中，现在应届初中毕业生凭园区内的学籍和户籍可以平行报考市内六区的高中，所以海河教育园区也具有学区房的属性。

　　可以根据个人情况选择。