要说现在，天津哪种类型的房子最保值，答案一定是学区房。

　　天津强大的教育属性，光有地方认可度是不够的，还要有强大的包容性。

　　高考的优势，落户的优势，更重要的是总价的优势。

　　这也吸引了越来越多的北漂求学者来天津定居求学。

　　求学者主要有两类，小学直接入学和转学。

　　小学直接入学，主要是指在天津读小学一年级，随后参加本区的初中抽签、中考、高考。

　　这类求学者往往从2、3岁就开始计划。他们也可以选择不同的方向。

　　在天津，市内六区、海淀园、空港、生态城是求学者考虑最多的区域。

　　和平区

　　和平区是天津的顶级学区之一，随着2022年三年提前报名政策的出台，和平区一房难求。

　　房价也在飙升。

　　目前没有什么新楼盘在售，唯一可以期待的是葛东旭所建的大沽北路小区。

　　据说最小的也有50多平米，下半年就会开盘。

　　和平的主力军还是二手房。现在三个区域相对平衡。

　　门槛价是滨江小学的公产拆迁房，140万左右，只能作为工具房使用。

　　私产的门槛大概是230万+，也是30多平米的一室一厅。

　　如果要考虑重点小学，预算要300万起。

　　所以，想在平安北津上学的求学者，除非只买工具房，想住，没有300万是下不来的。

　　河西区和南开区

　　河西区今年一开始就火得一塌糊涂。

　　因为和平区学籍政策的挤压，需求溢出到了河西一片。

　　一片重点小学的门槛与去年12月相比，涨了10%还拐了弯。

　　不要忘了，就两个月啊。

　　与和平相比，河西片更具有可替代性，带动南开北片、河西三片的房价上涨。

　　求学的人只想再买一套工具房，南开的河西，一百万以内。

　　如果想进重点小学，私人房产的门槛要在160万。

　　市区新房

　　市区的新房，很多都是给本地人换的，改善的。

　　这也是很多求学者想选择的，毕竟老破小的居住属性太差。

　　不过，市区的新房价格普遍偏高，如果只想要市区户口，可以看看市区的门槛。

　　比如，金津投资的这个御河桃源一房，127万起，育英里学区片;中交春天山水两房，150万左右，虹桥一般小；路劲太阳城两房，180万左右，第七期又实验了九年一贯制。

　　九年一贯制，从今年开始，九年一贯制学校越来越热了。

　　毕竟小学不需要摇号，从小学一年级就可以确定初中，省去了家长很多烦恼，多花点钱买房也是值得的。

　　目前，市区九年一贯制的新房有河西区的龙湖青云阙，南开区的建投玉山苑、鹏飞南开学苑，河东区的葛东榴园、路劲太阳城……。

　　既要教育，又要保证居住，还要总价不高。

　　这其实就是更多的北漂求学人喜欢的学区房。

　　在市区，能遇到的还真不多，但海教园和航空港是可以的。

　　海淀园

　　很多北津人第一次知道天津是凭借海淀这个板块。

　　有南开的学校，小学期间每个年级都可以转学。

　　关键是要能考上市区的高中。

　　在售的新房以联排别墅为主，两室门槛150万左右，买三室的要200。

　　机场

　　机场相当于天津的亦庄，位于东丽区，行政上属于滨海新区，落户政策比较宽松，有优势。有学校，有工业。

　　关键是机场直接引进了和平区的学校，保证了教育质量。内部学校不多，初级中学相当于九年一贯制。

　　另外，机场的中考政策对口岸的学生有优惠，可以低分录取。

　　房价和海交园差不多，140多万买一期的两居室，如果是在机场二期，门槛还是很低的。

　　生态城

　　在生态城买学校，就是要物有所值。

　　学校的口碑还不错，起步区比较成熟，但价格也不便宜。

　　每平方米的价格是15000到18000。

　　目前生态城北部100万就可以买一套三居室，还可以上学。

　　除了刚入学的，还有一批转学的求学者，他们可以转到天津的小学和初中。

　　这部分求学者只需要选择一个好的区域，买最便宜的房子来“占位”，等待区里协调。

　　总的来说，天津的求学者有不少选择。