关于天津学区房的介绍之前已经介绍过很多次了，学区房主要集中在各区的重点小学和热点小学，九年一贯制学校虽然首创模式效果不好，但未来也是大势所趋，可以关注相应的住宅小区。

　　在未来的三到五年内，我市会增加很多的一贯制学校，如果你作为家长，不想那么多的量，又想住在更好的环境里，这些一贯制学校的次新房新房，你可以重点关注。

　　关注改善，今年市场也是大热，水西和梅江是两大阵营。水西绿城卖得很好，现在城投和金地也想入市分一杯羹，西青地块卖三四万一平米，对于外地客户来说，很难接受，但对于本地人来说，居住改善是主要目标后，面积和学区就不那么重要了，老梅江是个好栗子。

　　梅江改善看中海，天际二期和老梅江的新中海项目，以最新的设计风格给了改善客户更多的选择，这也是现在改善客户的主要需求。

　　不同的预算有不同的选择，预算够用，但方向不对，为了上学考虑郊区，为了生活买老破小，作为中介，对客户来说最好的解决方案是因人而异、 在天津买房，学区房是一道过不去的坎，老破小也是一个无法回避的选择，但买房升值保值，除了看钱包，还要看自己的取舍。

　　总结一下吧：

　　1、天津买房，好的学区房都很贵，但也能卖，还能升值保值。郊区的房子便宜，占用资金少，但可能用不上，不好卖。

　　2、学区房首选市区、和平、河西、南开，次选河东、河北，除非是新房次新房，否则不推荐红桥。

　　3、学校重点的最好，预算不够的可以考虑普通小学，或者热点小学，最好不要买菜小。

　　4、平层可以买，平安的平层或总价特别低的平层可以落地（最近有消息说武清平层将无法落地），其他区的平层不要买，除非你不考虑升值、保值、出售。

　　5、老破小可以买，但顶楼、朝北、陌生户型不能买，装修不好可以花钱装修，价格便宜就行，总价最低的原则买，以后还是一样卖，不用担心卖不出去的问题，在市区买房上学，大部分人没有多少预算，也只能买老破小。

　　6、改善盘新房看的是品牌、物业，后期看的是规划和学区，既然考虑到长时间不换房，居住舒适度就叫改善，稀缺资源就是水系，海河、水西公园、梅江湖景区，天津很难再生。

　　7、九年一贯制的新房也会火，溢价不高可以买，价格下线是周边的二手住宅，上线是未来的中考成绩，河西、南开今年会有新盘入市，三到四万的客户，你可以等，选择性会更多。

　　8、天津楼市又开始进入拉锯战状态，今年的利好政策还没有出台，所以今年有购房需求的客户，可以趁着这个空档，出去看看，捡个漏。